住宅ローンの繰り上げ返済
住宅ローンの繰り上げ返済とは、毎月の決まった
返済額よりも多く返済して、住宅ローン残高を減らしてしまうことです。
そうすることによって、返済期間を短くすることが出来ます。
また、考え方ですが、返済期間は同じまま、毎月の返済額を
減額することも出来ます。
いずれにしても、より多く返済していくことで、
トータルで返済額を小さくさせる効果があります。
住宅ローンの繰り上げ返済のやり方は、２通りあります。
まず、返済期間を短縮する方法です。
毎月の返済額は変えずに、返済する期間を短くするのです。
こうすると、支払う総額が抑えられます。
これは、収入の多い世帯におすすめです。
もう一つは逆で、支払期間を変えずに、毎月の返済額を減らす方法です。
こちらは、返済期間を短縮する場合に比べると、支払う総額が少し増えてしまいます。
ですが、毎月の支払う額が減りますので、その分生活が楽になります。
これは、お子さんの教育費など、他の出費にお金を回したい世帯におすすめの方法です。
住宅ローンの繰り上げ返済では、一般的には手数料が発生します。
手数料を払って高くつくということも考えられますので、
繰り上げ返済を何度も行うよりも、まとめて行った方が効率的です。
住宅ローンの繰り上げ返済の注意点は、繰り上げ返済のしすぎでの資金不足です。
支払ってしまったお金は当然支払いに使われるわけですから、
また欲しくなっても戻ってきません。
資金不足になって、他の支払ができなくなってしまっては困ります。
また、金利が見直しされて高くなってしまった時に、
手元にまとまった資金を残しておくことで、その分の対応も出来ますね。
余裕があるからといって計画性のない繰り上げ返済は
気を付けたほうがよいでしょう。ただし、計画性のある繰り上げ
返済は、借り入れによる利息分を減額することにもなりますので、
検討されてみるのがよいと思います。
また、住宅ローンの控除を受けている人は、控除適用期間が満了するまで、
繰り上げ返済をしないほうが、得かもしれません。それは、控除額が
債務の残高額によるからです。債務額が減るのはよいですが、受けられる控除額が
減ってしまってはせっかくの控除が最大限得られませんからね。