マイホームの予算２
住宅ローンでは、どのくらいの金額を借りることができるのでしょうか。
金融機関では年収に応じて借入金額の上限を決めていることが多いようです。
一般的なマイホームの住宅ローンでは、年収４００万円以上の場合で年収の３５パーセントまでを年間の返済額の目安としています。
年収６００万円の場合なら、３５パーセントの２１０万円が年間返済額の上限の目安となります。
しかし、年収の３５パーセントというのは、かなり普段の生活に負担がかかるようになるでしょう。
住宅ローンの返済金額は、「借りられる金額」よりも「返済できる金額」を考えるのが良いようです。
生活を逼迫することのない年間の負担率は、年収の１５パーセントから、２５パーセントであると言われています。
年収に負担率をかけて１２で割れば、毎月の返済金額を算出することができます。
例えば、年収６００万円で、負担率を２０パーセントとすれば、１２０万円が年間に返済金額となります。
そして、毎月の返済金額が１０万円となる借入金額が住宅ローンで借りられる金額の目安となります。
また、この計算方法と異なりますが、今現在、賃貸マンションに住んでいるのであれば、毎月の家賃から住宅ローンの借入金額を知ることもできます。
現在の家賃が１０万円であるならば、住宅ローンも１０万円であれば返済は可能であるはずです。
ただし、賃貸物件では固定資産税などはかかってきませんが、持ち家であれば毎年数十万円の出費がかかることも忘れないよう計算してみてください。
マイホームを購入すると、賃貸物件とは違った出費があるのです。