マイホーム施工前の地盤改良工事
マイホームが完成した後、数年も経たないうちにマイホームが傾いてしまったり、沈んでしまったりという現象が起きることがあります。
目に見えるほど傾いたり、沈んだりしていなくても、たとえば襖が開閉しにくくなったり、ドアと柱の間に隙間ができたりということです。
このような現象の原因は、地盤の強度不足にあります。
水田や畑を埋めたてた土地であるとか、湿地帯を埋め立てた土地などに多くみられます。
このような土地は十分な地盤改良を行い、マイホームの荷重に耐えられるようにしなければなりません。
マイホーム用地として購入しようとしている土地の周辺に水田が残っている場合や、低地に盛土をして造成した土地では注意が必要です。
地盤の状態について正確に知りたいのであれば、地質調査業者による地盤調査をしなければなりません。
地盤の状態によっては、マイホームを建築する前に地盤改良工事を行う必要があるからです。
地盤改良工事は、数万円で行うことはできず、状態によっては３００万円くらいかかるケースもあります。
地方の条例によって、土地の状況が悪いと、強制的に地盤改良工事を行う必要も出てくるほどです。
つまり、坪単価が安いからといって調査せずに購入を即決してはいけません。
安い土地であっても、地盤改良工事に多額の費用がかかれば、結局高い買い物になってしまうからです。
地盤調査自体は、１０万円もかかりません。マイホームを建てた後で慌てないように、あらかじめ地盤調査をしたのちに建築に取り掛かりましょう。
建売住宅を購入する場合でも同様です。地盤調査を確実に行っている住宅を選びましょう。